Zapala sortea 531 lotes en el barrio Malvinas Argentinas: quiénes pueden anotarse y cómo se financian

El sol pega de lleno sobre el Acceso Fortabat, a la altura del monumento al Soldado de Malvinas, y ahí, sobre esa tierra todavía sin terminar, se empieza a dibujar el barrio que el municipio de Zapala quiere poner en marcha. Son 531 lotes en total los que la intendencia anunció que pondrá en sorteo durante los próximos meses, una cifra que vuelve a poner en el centro de la escena a un viejo anhelo de la ciudad neuquina: acceder a un terreno propio con reglas claras y cuotas que se puedan pagar.

Quiénes entran en la primera etapa

Para las familias que buscan un terreno en Zapala, la propuesta municipal tiene una primera condición que no es menor: la fecha de inscripción en el registro de aspirantes. Quienes se hayan anotado hasta el 31 de diciembre de 2022 podrán participar de la etapa inicial del sorteo del loteo Malvinas Argentinas, siempre que cumplan con el resto de los requisitos previstos en el proyecto de ordenanza.

El acceso también dependerá de condiciones económicas. El esquema anunciado contempla financiación de hasta 24 cuotas y un anticipo equivalente al 30% del precio del terreno. Los beneficiarios deberán acreditar capacidad de pago: cada cuota tendrá como tope el 30% de sus ingresos. El valor definitivo de los lotes se establecerá cuando se apruebe la norma de adjudicación.

Los requisitos que enviará Koopmann al Concejo

Las exigencias forman parte de un proyecto de ordenanza que el intendente Carlos Koopmann, del oficialismo de Zapala, anunció que enviará al Concejo Deliberante para su tratamiento. Para los argentinos nativos se propone una residencia mínima de dos años en la ciudad. A los naturalizados se les exigirán cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva, mientras que para los extranjeros el plazo de residencia será de diez años.

El proyecto también deja afuera a quienes tengan en la provincia de Neuquén otro terreno o inmueble destinado al mismo uso, o sean adjudicatarios de una vivienda de algún plan, ya ocupada o próxima a ocuparse, incluso sin título de propiedad. Tampoco podrán participar quienes hayan recibido un lote municipal durante los últimos 15 años ni quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.

Cómo se reparten los lotes y qué obras se hacen

• 486 lotes destinados a viviendas familiares.
• 45 lotes reservados para locales comerciales.
• Anticipo del 30% del valor y financiación en hasta 24 cuotas.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del adjudicatario.
• El municipio y la provincia financian agua, luz, cloacas, cordón cuneta y mensura.
• Los sorteos serán públicos, con intervención de escribano y por sectores, a medida que avancen los servicios.

En el predio ya se ven máquinas trabajando: avanzan las tareas de preparación del suelo y apertura de calles, en una zona que hasta no hace mucho era apenas una extensión vacía a la entrada de la ciudad. Si después de atender al primer grupo quedan terrenos disponibles, se habilitará la participación de personas inscritas con posterioridad, con lo que el registro seguirá abierto como una puerta entreabierta para los vecinos que lleguen más tarde.

Vuelvo a mirar el monolito al Soldado de Malvinas, ahora con la sombra más larga, y pienso que este sorteo no es solo un trámite administrativo: es la posibilidad concreta de que varias familias de Zapala dejen de pagar alquiler, empiecen a construir su casa sobre calle propia y, de paso, le den vida a un barrio nuevo que todavía está naciendo entre el polvo y el viento de la meseta.