Construir un metro cuadrado en Argentina equivale a 1,41 sueldos netos: la relación más baja en cinco años

Construir un metro cuadrado en la Argentina cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador formal. La cifra, que surge de cruzar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio con el valor de la construcción que publica la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), marca el nivel más bajo en cinco años dentro de la serie relevada por el sector pyme constructor.

Vamos a los números. En junio, el RIPTE bruto se ubicó en 1.915.878 pesos y el neto en 1.590.179 pesos. En tanto, el metro cuadrado calculado por Apymeco llegó a 2.254.981 pesos, lo que en dólares al tipo de cambio paralelo equivale a unos 1.503 dólares. Para cubrir ese costo sin destinar un peso a otro gasto, un asalariado necesitaría su sueldo completo y, además, el 41 por ciento adicional (Apymeco).

Una relación que mejoró frente a 2023, pero que sigue lejos de ser accesible

La relación entre salario y costo de obra no siempre fue la actual. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado valuado en 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para pagar ese metro cuadrado. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta tocar 1,99 sueldos, dado que el costo de la construcción creció más rápido que los ingresos. Desde entonces, la dinámica se invirtió: los salarios formales ganaron terreno frente al valor de obra y la relación cayó cerca de un 29 por ciento, hasta el 1,41 actual (Apymeco).

En los hechos, la mejora existe pero no alcanza para cerrar la ecuación por sí sola. Aun con la relación más favorable en cinco años, ningún trabajador en relación de dependencia puede costear una vivienda con el equivalente a poco más de un sueldo neto mensual. Por eso, el crédito hipotecario UVA continúa siendo la herramienta más utilizada para financiar la diferencia entre el ingreso disponible y el precio del metro cuadrado construido.

• RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos (Ministerio de Trabajo).
• RIPTE neto de junio: 1.590.179 pesos (Ministerio de Trabajo).
• Metro cuadrado Apymeco en junio: 2.254.981 pesos, unos 1.503 dólares (Apymeco).
• Relación actual: 1,41 sueldos netos por metro cuadrado, el nivel más bajo desde 2021 (Apymeco).
• Pico de la serie: 1,99 sueldos en noviembre de 2023 (Apymeco).
• Simulación UVA del Ministerio de Economía: préstamo de 120.920.000 pesos a 25 años, con cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio actual.

El acceso a la vivienda propia continúa siendo el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados. Para el mes que viene, el dato a mirar es la evolución del RIPTE y del valor del metro cuadrado que publica Apymeco: si la relación sigue comprimiéndose, podría acercarse a umbrales no observados desde 2020, mientras que un nuevo salto del costo de obra por encima de los salarios volvería a ampliar la brecha y alejaría, otra vez, la posibilidad del techo propio.