Alquileres en CABA: el segundo puesto cambió de manos y Palermo se consolida en el podio de los más caros

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires mostró en septiembre una desaceleración que no se observaba desde del año. De acuerdo con el relevamiento de Zonaprop, los precios de los departamentos de dos ambientes treparon 1,31% respecto de agosto, el registro mensual más bajo de 2026. Vamos a los números: en los últimos doce meses, los alquileres acumulan un incremento del 28,7%, un porcentaje que se ubica por debajo de la inflación del período y que ratifica la tendencia de moderación que arrastra el segmento.

Palermo se movió por encima de la media

Dentro de ese promedio general, Palermo registró un comportamiento más dinámico. El barrio avanzó 1,48% en el mes y alcanzó un precio medio de $1.005.424 mensuales para un departamento de dos ambientes. Con ese salto, el barrio superó a Núñez, que hasta ahora ocupaba el segundo puesto y que en septiembre quedó relegado al tercer lugar con un valor promedio de $1.003.138. La diferencia entre ambos resultó mínima, de poco más de dos mil pesos, lo que muestra lo fino que quedó el ranking.

En la cima del podio, Puerto Madero se mantiene firme como el distrito más oneroso para alquilar en la ciudad, con un valor medio de $1.268.186 mensuales para la misma tipología. El dato deja una fotografía contundente: el barrio más caro cobra casi el doble que el más barato.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

El especialista agregó que el avance de Palermo no equivale a un retroceso definitivo de Núñez. Según su lectura, el corredor de Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan traccionando la demanda en esa zona. Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse, sostuvo Estivariz.

El ranking completo y el otro extremo del mercado

• Puerto Madero: $1.268.186 mensuales.
• Palermo: $1.005.424 mensuales (suba de 1,48% en septiembre).
• Núñez: $1.003.138 mensuales (tercer puesto).
• La Boca: por debajo de $731.000.
• Nueva Pompeya: por debajo de $731.000.
• Lugano: $660.673 mensuales, el alquiler más bajo de CABA.

En lo que respecta a la superficie, los valores promedio para un tres ambientes de 70 metros cuadrados se ubicaron en $1.214.267 durante septiembre (Zonaprop). La cifra refuerza la idea de que, más allá del barrio, cada metro cuadrado adicional pesa en la factura mensual. Para dimensionar el fenómeno, conviene comparar con el año anterior: en septiembre de 2025, los alquileres de dos ambientes en Palermo se ubicaban sensiblemente por debajo del millón de pesos, lo que confirma que la barrera del millón ya es una referencia consolidada en la zona.

Andrea Carrizo, Economía, cierra esta nota con la mirada puesta en el mes que viene: la atención estará puesta en si la desaceleración del 1,31% se sostiene o si Palermo, tras la pulseada ganada a Núñez, consigue sostener su nuevo lugar en el podio. La fuente a seguir es el próximo informe de Zonaprop, donde se medirá si el segundo puesto quedó definitivamente en manos del barrio o si el orden volverá a alterarse.