Vivir frente a un parque en la Ciudad duplica el ticket del alquiler en algunas zonas

Vivir a metros de un parque tiene precio en la Ciudad de Buenos Aires. Un relevamiento reciente de la plataforma Roomix, especializada en el mercado inmobiliario residencial, concluyó que las unidades ubicadas frente a plazas o parques cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las propiedades de la misma zona, una brecha que en los casos más extremos alcanza el 30%. El dato surge de un análisis que combinó la cantidad y calidad de los espacios verdes en los barrios porteños, medidos en radio caminable, con publicaciones reales de oferta de alquiler y venta.

El estudio de Roomix identificó seis barrios que encabezan la cobertura de áreas verdes accesibles a pie. En la mayoría de los casos, las jurisdicciones que concentran grandes pulmones —como Palermo, Belgrano o los barrios del corredor norte— muestran los alquileres más altos de la Ciudad, mientras que la oferta más accesible del grupo se desplaza hacia el sur. La compañía aclaró que el verde no constituye el único factor que define el precio: conectividad, servicios, oferta disponible y estado edilicio de cada unidad también inciden en la valuación final.

Palermo y la cotización más alta del ranking

Palermo lidera el ranking que difundió Roomix. El barrio concentra más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, tomando en cuenta al Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas que cubren buena parte del territorio. En ese contexto, la operadora señaló que las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a los de unidades similares en el interior del barrio. En la muestra relevada por Roomix, un monoambiente se ofrece entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, en tanto que un dos ambientes oscila entre 900.000 y 1.400.000 pesos por mes, según la franja y el estado del inmueble.

Belgrano, Caballito, Núñez, Saavedra y Villa Urquiza

Belgrano ocupa el segundo lugar en cobertura verde y se anota entre los barrios con cotizaciones más elevadas. La operadora registró que, en la muestra relevada, los alquileres arrancan en torno a los 600.000 pesos mensuales para un monoambiente y pueden llegar a 1.300.000 pesos en el caso de un dos ambientes, tomando como referencia la cercanía a las Barrancas y al Bajo Belgrano. Caballito, en tanto, integra el grupo con el Parque Rivadavia como punto de referencia: las propiedades con vista directa al parque registran una prima de entre un 15% y un 20% respecto de unidades equivalentes sin esa orientación, con alquileres que parten de 500.000 pesos para un monoambiente y de 700.000 para un dos ambientes.

Núñez, Saavedra y Villa Urquiza: el corredor residencial del norte

Núñez y Saavedra comparten un perfil residencial con acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte, según el relevamiento de Roomix. Un departamento de dos ambientes se ofrece allí entre 700.000 y 1.050.000 pesos mensuales, mientras que las casas con jardín del entorno pueden superar los 1.700.000 pesos. Villa Urquiza completa el grupo con el Parque Centenario como principal espacio verde cercano: la plataforma registró alquileres de entre 450.000 y 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 pesos para dos ambientes, lo que la ubica entre los barrios más moderados del ranking en valores absolutos.

Parque Patricios, la opción más accesible del grupo

Dentro del listado elaborado por Roomix, Parque Patricios aparece como la opción más accesible, pese a integrar el grupo de los seis barrios con mayor cobertura verde accesible a pie. La operadora relevó que un monoambiente cotiza entre 380.000 y 580.000 pesos mensuales, en tanto que un dos ambientes se ofrece entre 530.000 y 800.000 pesos. El dato, según publicó Roomix, deja al barrio sensiblemente por debajo del promedio del corredor norte porteño y lo convierte en la entrada más económica del grupo cuando se cruza cercanía a espacios verdes con precio de alquiler.