Spazios detecta una demanda sostenida por unidades de menos de 20 metros cuadrados frente al alza del costo de acceso a la vivienda

Una creciente cantidad de compradores evalúa reducir la cantidad de hectáreas cubiertas de su primera vivienda como estrategia para achicar el desembolso inicial y entrar al mercado inmobiliario. Departamentos de superficie reducida y tiny houses se consolidan como alternativas frente al aumento del costo por metro cuadrado de la construcción tradicional en la Argentina.

Juan Manuel Tapiola, director ejecutivo de Spazios, vinculó ese fenómeno con dos factores simultáneos: por un lado, el encarecimiento de los materiales y de la mano de obra, que encarece cada metro cuadrado terminado; por otro, los cambios en la composición de los hogares, con más personas solas, parejas sin hijos y arreglos familiares que derivan en unidades más pequeñas.

Departamentos compactos con áreas comunes compartidas

En el segmento de edificios, algunas propuestas combinan unidades funcionales de pocos metros con sectores de uso común que reemplazan ambientes que, en una vivienda tradicional, integrarían la superficie privativa. Parrillas, salones de usos múltiples, gimnasios, espacios de coworking y jardines permiten desarrollar actividades fuera del departamento sin sumar esos metros al costo de la unidad. El esquema amplía las posibilidades de uso y reduce parte de los gastos fijos que implica mantener una propiedad de mayor tamaño.

Tiny houses y construcción modular

Las tiny houses, casas de superficie acotada que reúnen los ambientes esenciales mediante un diseño optimizado, constituyen otra vía de acceso. No responden a una medida única: pueden destinarse a residencia permanente, a alojamiento de fin de semana o a unidad de alquiler temporario. Los sistemas de construcción modular e industrializada, explicó Tapiola, permiten acortar los plazos de obra y, en determinados casos, disminuir los costos de desarrollo respecto de la obra húmeda tradicional.

“Una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Los perfiles que motorizan la demanda

• Jóvenes que buscan independizarse por primera vez.
• Personas solas y parejas sin hijos.
• Hogares unipersonales surgidos de separaciones.
• Inversores que apuntan a renta temporaria o traditional con unidades pequeñas.

El directivo agregó que las separaciones y los nuevos arreglos familiares generan hogares individuales que necesitan superficies reducidas y funcionales, y destacó la importancia de adaptar los ambientes a diferentes usos a lo largo del día. Para Spazios, la convivencia entre estas propuestas y las viviendas tradicionales será la regla: la expansión del segmento dependerá de mantener precios de acceso compatibles con el bolsillo del demandante, sin resignar calidad constructiva, ubicación ni funcionalidad en cada metro cuadrado entregado.