La vacancia comercial porteña volvió a crecer y se concentra en la oferta de alquileres

La Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) volvió a poner bajo la lupa el estado de las áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires y el resultado ratifica una tendencia que se sostiene desde hace varios años: la cantidad de locales sin actividad en las principales avenidas porteñas sigue siendo elevada y muestra señales mixtas según el tipo de oferta. Según el relevamiento que la entidad realiza desde 2014, durante julio y agosto de 2026 se contabilizaron 284 establecimientos inactivos en las arterias relevadas, una cifra 4% superior a la de igual bimestre de 2025, aunque 2,4% inferior a la de mayo y junio de este año, cuando se habían contado 291.

Vamos a los números. La fotografía resulta más elocuente cuando se desagrega por tipo de oferta. Los locales disponibles en alquiler treparon 120,4% en la comparación interanual y también avanzaron 6,9% frente al bimestre anterior. En sentido inverso, los puestos ofrecidos en venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y 8,7% frente a mayo y junio (Cámara Argentina de Comercio y Servicios). La lectura es directa: hay más propietarios que prefieren colocar el inmueble en locación, mientras se reduce la cantidad de dueños dispuestos a desprenderse del activo a través de una venta.

Un mapa con ganadores y perdedores

El comportamiento tampoco fue homogéneo entre las zonas relevadas. Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y distintos tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, lo que sugiere una leve recuperación en corredores donde la vacancia venía golpeando con fuerza. En la vereda opuesta, Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos y concentran buena parte de la pérdida de actividad (Cámara Argentina de Comercio y Servicios). La heterogeneidad, señalan los especialistas consultados en relevamientos previos, suele responder a la rotación de rubros, la llegada de nuevos formatos comerciales y la capacidad de cada avenida para sostener el flujo de consumidores.

El consumo, detrás del mostrador

Los números de vacancia encuentran su espejo en los datos de ventas que difunde el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba). Durante el primer trimestre de 2026, los supermercados porteños retrocedieron 0,8% en términos interanual, los autoservicios mayoristas cayeron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%. Los shoppings, en cambio, mostraron una variación positiva, aunque marginal, de 0,2% (Idecba). Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos. A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio y avanzó 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie continúa exhibiendo una dinámica irregular con meses de suba y baja alternados.

La Plata, en espejo

Fuera de la Ciudad, el relevamiento también pasó por La Plata. En la capital bonaerense, los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables frente a un año atrás, pero treparon 11,1% contra el bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto (Cámara Argentina de Comercio y Servicios). La fotografía platense, aunque limitada en escala, muestra el mismo patrón: más oferta de alquiler y un stock comercial que no termina de vaciarse ni de reocuparse.

Andrea Carrizo cierra esta nota con un dato a mirar el mes que viene: el próximo corte de la CAC, previsto para septiembre y octubre, permitirá comprobar si la suba de 120% en los alquileres se sostiene como tendencia estructural o si responde a un reacomodamiento puntual de la oferta en las principales arterias porteñas.