Expensas en la Ciudad de Buenos Aires: el alza mensual volvió a superar a la inflación, aunque la interanual quedó por debajo

El gasto mensual en expensas volvió a presionar sobre el bolsillo de los propietarios e inquilinos de departamentos de la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo con un relevamiento realizado sobre cerca de 17.000 consorcios, en septiembre el promedio alcanzó los 379.774 pesos, lo que equivale a 17.615 pesos más que en agosto, cuando se había ubicado en 362.159 pesos. Ese salto del 4,9% mensual más que duplicó el ritmo de los precios, dado que el INDEC reportó una inflación del 1,9% para el mismo período.

En el plano histórico, la dinámica muestra una señal opuesta cuando se la observa en perspectiva interanual. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026 las expensas en la Ciudad pasaron de 295.368 pesos a 379.774 pesos, una suba del 28,6% en doce meses. En ese mismo lapso, el índice de precios al consumidor acumuló un 33,4%, con lo cual el gasto de los consorcios cerró el año corriendo por detrás del promedio general de la economía, pese a haberlo superado en la comparación mensual de septiembre.

Dónde se concentran los pesos del recibo

• Sueldos del personal: 31% del total, es decir, 31 de cada 100 pesos abonados.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, impulsados por limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16% de la liquidación mensual.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, entre los que se cuentan honorarios profesionales, comisiones y cargas tributarias.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La composición interna no es pareja entre los distintos tipos de edificios. En los consorcios de hasta 50 unidades funcionales, la masa salarial tiene mayor incidencia relativa, dado que los costos fijos administrativos y de mantenimiento se reparten entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, los sueldos pesan menos y ganan protagonismo los egresos operativos, a la vez que los gastos administrativos se diluyen en una base más amplia de aportantes.

Morosidad estable y mecanismos de cobro

En materia de morosidad, el relevamiento indica que alrededor del 15% de las unidades funcionales de la Ciudad de Buenos Aires registran algún nivel de deuda con su consorcio, una proporción que se sostuvo sin grandes variaciones a lo largo de todo 2026.

“Ante esos casos, las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la deuda se extiende, buscan acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

Por fuera de la Ciudad, el relevamiento muestra otros promedios de referencia: en la provincia de Buenos Aires la expensa media se ubicó en 184.214 pesos durante septiembre, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%; en Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los 152.1

De este modo, el cuadro que describe el reporte combina un presente de marcada aceleración mensual en los consorcios porteños con una trayectoria anual más ordenada, en la que el gasto en expensas cerró varios puntos por debajo del comportamiento de la inflación general difundido por el INDEC.