El Banco Ciudad lanzó la tasa fija más baja del mercado para comprar el primer hogar: 6,5% anual

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una alternativa más económica. El Banco Ciudad recortó su tasa de interés fija preferencial hasta el 6,5% anual para líneas orientadas a la compra de primera vivienda, un nivel que la entidad presentó como el más competitivo dentro del sistema financiero argentino. Vamos a los números: sobre un préstamo en UVAs de $100 millones a 25 años, la cuota inicial se ubica en $658.000, y el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000 para poder calificar (datos aportados por el Banco Ciudad). El monto a pagar no puede exceder el 25% de esos ingresos, aunque la posibilidad de sumar un garantecode ampliar la capacidad de acceso, según informó la propia institución.

A quiénes alcanza la línea y cómo tramitarla

La oferta crediticia está dirigida a empleados en relación de dependencia —tanto con cuenta sueldo en el Banco Ciudad como con compromiso de trasladar la acreditación—, monotributistas y trabajadores autónomos. Los trámites se inician a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505), y también pueden completarse en las sucursales o en el sitio web de la entidad (información difundida por el Banco Ciudad).

Un mercado inmobiliario con señales mixtas

El anuncio se inscribe en un escenario donde la actividad muestra resultados dispares. En julio, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa, un 9% menos que en el mismo mes de 2025 (Colegio de Escribanos porteño). No obstante, el monto total operado creció 9,37%, hasta $1.068.467 millones, mientras que el valor promedio por transacción avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. En el segmento hipotecario, la comparación interanual resulta más adversa: la cantidad de operaciones con crédito bancario acumula una baja del 47% en los primeros siete meses de 2026 frente al mismo período del año anterior (Colegio de Escribanos porteño).

Valores del metro cuadrado en CABA

• Precio promedio general en agosto: USD 2.476 por m², con suba mensual de 0,2% y acumulada de 1,1% en 2026 (Zonaprop).
• Monoambiente: USD 110.196 de precio promedio.
• Dos ambientes: USD 131.272.
• Tres ambientes: USD 180.264.
• Barrio más caro: Puerto Madero, a USD 6.148 por m².
• Le siguen Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399).
• Barrios con valores más bajos: Lugano (USD 1.056 por m²), Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583).

Con una cuota inicial cercana a los $658.000 en el caso testigo —y, según la zona, potencialmente superior al alquiler de un inmueble equivalente—, el lanzamiento del Banco Ciudad reabre el interrogante sobre la conveniencia de alquilar versus comprar en la Ciudad. La evolución que muestre el mercado en los próximos meses permitirá dimensionar si el recorte de tasas consigue reactivar un segmento que, hasta julio, retrocedía a casi la mitad de su volumen interanual. El dato a mirar el mes que viene es, justamente, la cantidad de escrituras financiadas con crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires, que la Cámara Inmobiliaria porteña y el Colegio de Escribanos difundirán con el cierre de agosto.