Construir hoy en la Argentina: qué cifras hay que mirar antes de poner manos a la obra

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor cubre solo la ejecución de la obra: quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia bastante, y la decisión de emprender una obra exige hojeada atenta antes de mover el primer ladrillo.

Los dos termómetros que publican los privados

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en siete meses (Fuente: IDECBA). Los valores varían según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650.

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mide un costo más completo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese índice cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61% (Fuente: APYMECO). Es la cifra más cercana a lo que efectivamente paga quien decide levantar una vivienda llave en mano.

Vamos a los números: cómo se mueven los componentes

• Mano de obra: 2,10% de aumento en julio.
• Materiales: 1,16% de aumento en julio.
• Provisión de terceros: 0,74% de aumento en julio.
• Griferías: 19,17% de aumento en julio, el rubro de mayor presión.
• Artefactos sanitarios: 11,25% de aumento en julio.
• Hormigón elaborado: 2,96% de aumento en julio.
• Cemento: 8,34% de baja en julio.
• Hierro redondo: 7,66% de baja en julio.
• Ladrillos huecos: sin variación en julio.

Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, según el tipo de cambio de referencia. Es una caída marginal que muestra que la dinámica de los precios internos continúa dominada por la evolución del tipo de cambio más que por factores específicos del sector.

Cuánto tarda un sueldo promedio en juntar lo necesario

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Aplicada esa cuenta, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro. Comparado con el año anterior, el esfuerzo se multiplica: la misma cuenta, con un costo del metro cuadrado cercano a 1.300.000 pesos y un salario de referencia menor, arrojaba un plazo significativamente más corto. La inflación del rubro le ganó a la recuperación de los ingresos.

El dato a mirar el mes que viene es la variación de agosto que publicará APYMECO: si el componente de mano de obra vuelve a liderar los aumentos, el metro cuadrado seguirá presionado hacia arriba y el plazo para juntar una vivienda propia se estirará otro tramo. La construcción, como toda la economía, avanza al ritmo de la estabilidad cambiaria, y en julio ese ritmo volvió a jugarle en contra a quienes proyectan su casa propia.